Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : comprendre pour mieux agir

Chez Solidarité Renov’Action, notre mission, c’est de rendre les logements dignes, sains et économes en énergie.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un outil central : il permet d’évaluer les consommations d’énergie d’un logement et d’identifier les travaux nécessaires pour le rendre moins énergivore.
Dans cet article, je t’explique ce qu’est le DPE, ce que la loi impose, les changements récents, et comment tu peux utiliser cette connaissance pour agir — que tu sois locataire ou propriétaire.

1. Qu’est-ce que le DPE ? Définition et rôle

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un document qui évalue la consommation estimée d’un logement (chauffage, refroidissement, eau chaude, ventilation) ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.
Il attribue deux étiquettes : une étiquette énergie (de A à G) et une étiquette climat (émissions de CO₂).
Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie que l’expert et le propriétaire peuvent être tenus pour responsables en cas d’erreur manifeste.

2. Obligations légales autour du DPE

• Le DPE est obligatoire pour toute vente de logement.
• Il est également obligatoire pour la location : l’annonce doit indiquer l’étiquette DPE, et le DPE doit être annexé au bail.
• La loi Climat et Résilience étend les obligations : le DPE doit être réalisé à l’échelle du bâtiment pour les copropriétés selon un calendrier progressif (2024, 2025, 2026).
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés « G » seront interdits à la location. Les classes F et E suivront (2028, 2034).
• Un arrêté du 25 mars 2024 modifie le mode de calcul du DPE pour les logements de moins de 40 m² à compter du 1ᵉʳ juillet 2024.

3. Que change la réforme DPE de 2021 ?

Avant la réforme, certains diagnostic se basaient sur les factures historiques du logement (méthode “sur facture”), ce qui pouvait donner des résultats peu fiables.
Depuis 2021, la méthode est fondée sur les caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, vitrage, caractéristiques thermiques), ce qui rend le DPE plus homogène et robuste.

La réforme vise aussi à sensibiliser les propriétaires aux « passoires thermiques » : logements très énergivores qui pourront être interdits à la location s’ils ne sont pas rénovés.

4. Limites, critiques et contrôle

Le DPE, bien que renforcé, n’est pas parfait. Des critiques persistent sur sa fiabilité, les marges d’erreur, et le manque de contrôle rigoureux des experts.
La Cour des comptes a récemment demandé à l’État de renforcer le contrôle et la fiabilité du diagnostic.

Malfaire un DPE ou fournir des informations incorrectes engage la responsabilité du expert ou du propriétaire, surtout depuis que le DPE est opposable.

5. Utiliser le DPE pour agir (locataires, propriétaires, association)

Le DPE n’est pas seulement un document réglementaire : c’est un outil d’action.

– Pour le locataire : il informe sur les consommations estimées du logement, permet de discuter travaux ou usage, et de comparer les logements.
– Pour le propriétaire : il indique les faiblesses du logement (isolation, vitrages, chauffage) pour prioriser les rénovations.

6. Conseils pratiques & étapes à suivre

1. Faire appel à un expert certifié, reconnu RGE ou équivalent.
2. Dans la visite, fournir les plans, factures antérieures, infos sur les matériaux.
3. Analyser le DPE reçu : regarder les notes énergie + climat, et les recommandations.
4. Prioriser les travaux les plus rentables (isolation, fenêtres, chauffage).
5. Après les travaux, refaire un DPE si possible pour constater l’amélioration.

Conclusion & rôle de Solidarité Renov’Action

Le DPE est un outil clé pour piloter les rénovations énergétiques et garantir des logements moins coûteux, plus sains et durables.
Chez Solidarité Renov’Action, nous utilisons le DPE comme boussole pour nos actions : il nous aide à définir les travaux les plus efficaces, à prioriser, et à guider les bénéficiaires dans leur démarche.
Nous sommes là pour informer, accompagner et intervenir par des rénovations concrètes pour que chacun puisse habiter un logement énergétiquement responsable.

Si vous voulez en savoir plus sur nos projets de rénovation énergétique ou savoir si votre logement est concerné, contactez-nous.
Ensemble, faisons de l’énergie une source d’économie, pas de contrainte. 💡

Références :
Economie.gouv.fr,
Ministère de la Transition écologique,
Service-public.fr — DPE collectif,
PAP.fr — obligations DPE location.